Домовладением считается весь комплекс недвижимости на конкретном земельном участке. Поэтому при оценке домовладений важно учитывать стоимость как самого земельного участка, так и всех строений, на нем расположенных.
При оценке домовладений используются разные подходы (сравнительный, затратный. доходный). Все зависит от целей проводимой оценки. Экспертная оценка может быть направлена на выявление различных видов стоимости:
- Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена при продаже домовладения на открытом рынке. Домовладение может быть рассмотрено и оценено в сопоставлении с другими объектами недвижимости, если цель оценки – назначить адекватную рыночную цену.
- Действительная стоимость домовладений рассчитывается исходя из стоимости аналогичных объектов недвижимости с теми же техническими характеристиками. Затем делается поправка на физический износ здания. Полученная сумма будет являться действительной стоимостью домовладения. Ее также называют стоимостью воспроизводства объекта. Если оценка домовладений производится с целью разрешения различных споров о разделе имущества, определяется его действительная стоимость.
- Инвестиционная стоимость домовладений определяется с применением доходного подхода. Вычисляются возможные прибыли, которые может получить конкретное лицо при реализации заданных целей.
- Ликвидационная стоимость – цена продажи в чрезвычайных обстоятельствах. Она определяется на тот случай, если необходимо срочно продать домовладение и нет времени на длительные торги по рыночным ценам.
- Утилизационная стоимость домовладения рассчитывается исходя из рыночной стоимости строительных материалов, их которых оно состоит. Данный вид стоимости определяется лишь для строений, но не для участка.
- Специальная стоимость определяется, исходя их специфичных условий, созданных вокруг объекта недвижимости. Выявляются условия, которые напрямую не связаны со стандартной схемой расчета рыночной цены. Однако эти новые обстоятельства формируют дополнительную стоимость объекта. Данные специфичные характеристики объекта недвижимости поднимают его ценность не для широкого круга лиц, а для весьма ограниченного. Глобально выявленная специальная стоимость не влияет на колебания рыночной цены.
Расчет стоимости домовладения для существующего использования осуществляется лишь для включения в финансовые отчеты. Рассчитывается данный вид стоимости, исходя из текущих целей использования.
Расчет стоимости для налогообложения рассчитывается с учетом действующих нормативных актов. Для определения налогооблагаемой стоимости применяется метод массовой оценки.
При оценке домовладений важно учитывать право собственности на земельный участок. Если такое право не оформлено, то расчет стоимости домовладений ведется без учета стоимости земельного участка.
Выделение чистой стоимости земельного участка ведется на основе сопоставления с аналогичными незастроенными территориями из ближайшего окружения.
Такое сравнение правомерно, если сопоставляемые участки совпадают с застроенным по площади, подведенным коммуникациям, расположению и другим факторам, влияющим на ценообразование.
Независимая оценочная компания «2К – Оценка активов» гарантирует высокий профессионализм, компетентность, а также целостность, полноту, достоверность и грамотность отчета об оценке! Окончательная стоимость отчета об оценке зависит от многих факторов и рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае. Свяжитесь с нашими менеджерами по телефону +7(800) 250-33-75 или через форму ниже и они ответят на все возникшие вопросы по оценке стоимости недвижимого имущества!